Дубай, октябрь 2026
Контент-план Алексея
«Я помогаю людям принимать решения, когда речь идет о больших деньгах»
- 13 роликов с готовым текстом
- Один день из жизни по часам
- Обзор и сравнение районов
- Серия «До 31 декабря»
- Банк тем и вопросы для распаковки
Позиционирование
Концепция
Алексей говорит как человек, у которого уже все есть, и говорит с такими же людьми. Он не эксперт с лекциями и не наблюдатель за богатыми: он делится тем, как живет сам, что выбирает, куда тратит и на что больше не тратит.
- Аудитория
- Люди с деньгами в Дубае и те, кто переезжает сюда с капиталом.
- Позиция
- Свой среди своих. Не «как стать богатым» и не «что я понял про богатых», а «как живу я».
- Угол
- Не «сколько стоит», а «что выбрать», «куда пойти», «на что тратить». Хук предполагает, что деньги у зрителя уже есть.
- Подача
- От первого лица, из его жизни. Недвижимость появляется через нее: где он живет, что выбрал бы для себя, где проходят его сделки.
- Только правда
- Все пункты, места и истории сверяем с Алексеем на распаковке. Чего у него нет или не было, в ролик не идет.
Как устроен каждый ролик
Правила роликов
Каждый ролик держится на вопросе, полном ответе и сильном финале.
Хук всегда вопрос, ответа на который зритель будет ждать.
Ответ раскрывается полностью в этом же ролике, без недосказанности.
Финал не сухой: личная фраза, которая подводит итог и остается в голове. Никаких «подписывайтесь».
Без подсчетов личных трат: никаких «сколько стоит год с геликом». Деньги считаем, только когда это помогает принять решение о покупке, как в ролике 13.
В план тема попадает только готовой: хук, текст ролика, финал, обложка и подпись.
Без тире в сценариях, обложках, субтитрах и подписях.
Содержание
13 роликов с готовым текстом
У каждого есть хук, текст ролика, финал, обложка и подпись.
На что я никогда не жалею денег
Следующий уровень
На что я больше не трачу деньги
Следующий уровень
Один день из моей жизни
Рилс и длинная версия для YouTube
Зачем я купил себе багги в Дубае
Следующий уровень
Самые красивые места в пустыне, где я был на багги
Если деньги не вопрос
Самая безумная моя покупка в Дубае
Личная история
Почему я купил таунхаус в Town Square
Где жить, если можешь где угодно
Где я останавливаюсь, когда хочу полностью отключиться
Если деньги не вопрос
Я не брокер по недвижимости
Позиционирование
Что я вижу в этой вилле, чего не видит покупатель
Где жить, если можешь где угодно
Место в Дубае, о котором мало кто знает
Закрытый Дубай
Вещи, без которых я уже не могу жить в Дубае
Следующий уровень
Сколько на самом деле стоит владеть таунхаусом в Дубае
Где жить, если можешь где угодно
На что я никогда не жалею денег
Выходит в паре с роликом 2 с разницей в 2 или 3 дня.
Хук
На какие пять вещей я никогда не жалею денег? Последняя самая важная.
Обложка
На что я никогда не жалею денег
Подпись
Пять вещей, на которые я трачу без раздумий. А на что вы никогда не жалеете денег?
Текст ролика
Финал
Через десять лет никто не вспомнит, какие у меня были часы. Семья вспомнит, где мы были вместе. Вот на это я не жалею ничего.
На что я больше не трачу деньги
Выходит через 2 или 3 дня после ролика 1, в подписи к ролику 1 ставим на него ссылку.
Хук
На какие пять вещей я больше не трачу ни дирхама, хотя могу себе позволить?
Обложка
На что я больше не трачу деньги
Подпись
Пять вещей, на которые я перестал тратить. Что из этого есть в вашем списке?
Текст ролика
Финал
Самые дорогие деньги те, что потрачены ради чужих глаз. Свои я трачу только на жизнь.
Один день из моей жизни
Один съемочный день дает большой ролик и до десяти коротких. В рилсе по 8 секунд на каждый блок.
Хук
Почему мой рабочий день начинается на падел-корте и заканчивается ровно в шесть?
Ответ звучит в самом конце, в 18:00.
Обложка
Один мой день в Дубае
Подпись
С 9:00 до 18:00. Какой час из этого дня вам ближе всего?
Работа занимает 4 блока из 10, остальное для себя и семьи
- Работа
- Для себя
- Семья
С 9:00 до 13:00
С 14:00 до 18:00
Работа вплетена в день, а не занимает его целиком, и зритель считывает это без слов.
Ролик 3. Один день из моей жизни
С 9:00 до 13:00
- 09:00Для себя
Падел
Утренняя игра с постоянной компанией: предприниматели, инвестор, иногда клиент. На корте договариваются не хуже, чем в офисе.
Многих своих лучших клиентов я встретил не на показах, а на корте.
С кем я играю в падел каждое утро и почему это важнее спортзала?
- 10:00Семья
Завтрак дома
Терраса таунхауса, час без телефона и без работы.
Это единственный час в дне, который я не отдаю никому.
Что для меня важнее всего в доме, где живет моя семья?
- 11:00Работа
Звонки в пути
За рулем гелика по дороге на показ. Звонок клиенту из Европы, который покупает, не прилетая.
Для людей, у которых все есть, самое дорогое это время. Поэтому дом в Дубае можно купить, ни разу не прилетев.
Как мой клиент купил дом в Дубае, ни разу его не увидев?
- 12:00Работа
Показ виллы
Показ на Пальме или в Emirates Hills для клиента, который прилетел на два дня.
Такие дома почти не появляются в объявлениях. Их показывают тем, кто уже готов.
Почему лучшие виллы Дубая продаются без объявлений?
- 13:00Работа
Деловой обед
Обед с клиентом в DIFC или на пляже. Разговор не про метры, а про жизнь: школы, клубы, выходные.
Дом выбирают на показе. А решение жить в Дубае принимают за обедом.
Где я обедаю, когда разговор важнее еды?
Ролик 3. Один день из моей жизни
С 14:00 до 18:00
- 14:00Для себя
Стрельбище
Час, чтобы выключить голову. Иногда вместе с партнером или клиентом.
Здесь невозможно думать о сделках. Поэтому я сюда и езжу.
Куда я еду, когда нужно полностью выключить голову?
- 15:00Для себя
Часовой дилер
Заезжает к своему дилеру забрать часы после сервиса и посмотреть, что пришло нового.
Хорошие часы как хороший дом: их не покупают в первый же день. Их ждут.
Какие часы я ношу каждый день и почему именно эти?
Дилер может стать героем рубрики «Другие брокеры».
- 16:00Работа
Новый проект до старта продаж
Офис продаж застройщика. Макет и планировки раньше рынка, лучшие варианты под своих клиентов.
Лучшие квартиры в новых проектах разбирают еще до открытых продаж. Моя работа узнать о них первым.
Почему лучшие квартиры в новых проектах разбирают до старта продаж?
- 17:00Для себя
Яхт-клуб
Золотой час в Дубай Марине. Встреча со знакомым яхт-брокером или выход на закат с клиентом, который на этой неделе закрыл сделку.
С воды Дубай выглядит так, как его видят клиенты в тот момент, когда решают здесь остаться.
Какую яхту я бы взял себе и почему не самую большую?
- 18:00Семья
Дома с семьей
Гелик заезжает к дому, телефон уходит в беззвучный режим, вечер с семьей.
Финал, ответ на хук
Почему мой день заканчивается ровно в шесть? Потому что деньги я заработаю и завтра. А этот вечер завтра уже не повторится.
Почему я выключаю телефон в шесть, даже если звонит клиент?
Зачем я купил себе багги в Дубае
Ролики 4 и 5 снимаем за один выезд в пустыню, на закате.
Хук
Зачем я вообще купил себе багги в Дубае?
Обложка
Зачем мне багги в Дубае
Подпись
Захотел, выгрузил и поехал. А на что вы тратите ради эмоций?
Текст ролика
Финал
Я купил не багги. Я купил вечера, ради которых вообще стоит зарабатывать.
Самые красивые места в пустыне, где я был на багги
Big Red и Fossil Rock снимаем в тот же выезд, что ролик 4, Ливу отдельной поездкой или из архива.
Хук
Какие три места в пустыне я считаю самыми красивыми в Эмиратах? Ради третьего я еду через полстраны.
Обложка
Три самых красивых места в пустыне
Подпись
Big Red, Fossil Rock и Лива. Какое место в пустыне вы бы добавили?
Текст ролика
Финал
Эмираты все знают по небоскребам. А я больше всего люблю их там, где небоскребов не видно вообще.
Самая безумная моя покупка в Дубае
Саму покупку и подробности вписываем со слов Алексея, поэтому в тексте стоят пропуски в квадратных скобках. Если самая безумная покупка это багги, объединяем с роликом 4.
Хук
Какая моя покупка в Дубае самая безумная и пожалел ли я о ней?
Обложка
Моя самая безумная покупка в Дубае
Подпись
Самая безумная покупка в Дубае и честный ответ, пожалел ли я. А какая ваша?
Текст ролика
Финал
Разумные покупки забываются через месяц. Безумные остаются историями на всю жизнь.
Почему я купил таунхаус в Town Square
Прогулка и проезд по району вечером, когда в парке люди.
Хук
Я знаю почти каждый район Дубая. Что такого есть в Town Square, что свой таунхаус я купил именно здесь?
Обложка
Почему я купил дом в Town Square
Подпись
Парк, кафе, кино и пустыня рядом. А что должно быть на районе, чтобы вы купили там дом?
Текст ролика
Финал
Многие районы, где дома стоят в разы дороже, не дадут такого парка и такой жизни вокруг. Я выбирал не адрес. Я выбирал то, что каждый день у меня за дверью.
Где я останавливаюсь, когда хочу полностью отключиться
Продолжение ролика 5 про Ливу. В сценарии стоит Qasr Al Sarab; если Алексей ездит в другое место, меняем название и детали, хук и финал остаются.
Хук
Где я останавливаюсь, когда хочу полностью отключиться? Туда можно долететь на вертолете, но я всегда еду на машине.
Обложка
Где я отключаюсь от всего
Подпись
Три с половиной часа от Дубая, и вокруг только дюны. А где вы отключаетесь?
Текст ролика
Финал
Отдых для меня не там, где много всего. А там, где нет ничего, кроме тишины.
Я не брокер по недвижимости
Это его визитка: выпускаем одним из первых и закрепляем в профиле.
Хук
Я не брокер по недвижимости. Тогда чем я занимаюсь и почему так говорю?
Обложка
Я не брокер по недвижимости
Подпись
Чем я на самом деле занимаюсь и почему ко мне возвращаются. С кем вы советуетесь, когда речь идет о больших деньгах?
Текст ролика
Финал
Квартиру можно найти на любом сайте. А человека, которому можно доверить решение на миллионы, найти намного сложнее.
Что я вижу в этой вилле, чего не видит покупатель
Показывает в деле то, о чем говорит ролик 9: как он помогает принять решение. Детали дома в тексте меняем под виллу, где снимаем. Формат легко превращается в рубрику: один показ, одна вещь, которую не видит покупатель.
Хук
Что я вижу в этой вилле, чего не видит покупатель?
Обложка
Что не видит покупатель
Подпись
Покупатель видит гостиную, а я вижу участок напротив. А вы на что смотрите в доме первым делом?
Текст ролика
Финал
Покупатель влюбляется в дом за пять минут. Моя работа сделать так, чтобы он не разлюбил его через пять лет.
Место в Дубае, о котором мало кто знает
Бутик Xclusive Collection в Джумейре 1: независимый ресейл редких вещей, в основном Hermès.
Хук
Где в Дубае купить то, что в бутике бренда вам просто так не продадут? Я нашел место, о котором большинство людей даже не знает.
Обложка
Место в Дубае, о котором мало кто знает
Подпись
Hermès, которого нет на витринах бутиков, и проверка под микроскопом. Вы знали про это место?
Текст ролика
Финал
Купить дорогую вещь в Дубае несложно. Сложно купить уверенность, что она настоящая. С домами, кстати, ровно так же.
Вещи, без которых я уже не могу жить в Дубае
Хук
Без каких пяти вещей я уже не могу жить в Дубае? Последняя самая дорогая, хотя за нее никто не платит.
Обложка
Без чего я уже не могу жить в Дубае
Подпись
Четыре привычки, к которым быстро привыкаешь, и одна, без которой уже не можешь. А вы к чему привыкли в Дубае?
Текст ролика
Финал
Валет, массаж и бранч есть в любом богатом городе мира. А такое спокойствие я встречал только здесь. И за него никто не платит.
Сколько на самом деле стоит владеть таунхаусом в Дубае
Цифры посчитаны для таунхауса с тремя спальнями в Town Square по средней цене сделки и текущим тарифам; если у Алексея суммы другие, ставим его.
Хук
Сколько на самом деле стоит владеть таунхаусом в Дубае? Считаю до дирхама на своем доме.
Текст ролика
Ролик 13. Цифры из ролика
163 тысячи на старте и 46 тысяч каждый год
Все суммы в дирхамах, для таунхауса с тремя спальнями в Town Square за 2,6 миллиона.
При покупке
| Земельный департамент, 4% | 104 000 |
|---|---|
| Агентство, 2% и НДС | 54 600 |
| Регистрация сделки | около 4 500 |
| Итого сверху к цене | около 163 000 |
Каждый год
| Сервисный сбор, 3,5 за фут | 7 700 |
|---|---|
| Сбор муниципалитета, 5% от аренды | 8 750 |
| Свет и вода | около 20 000 |
| Обслуживание кондиционеров | около 2 500 |
| Страховка дома | около 3 500 |
| Ремонт и дезинсекция | около 4 000 |
| Итого в год | около 46 000 |
Это почти 4 000 дирхамов каждый месяц.
Финал
Дом за 2,6 миллиона на деле стоит 2,6 миллиона, плюс 163 тысячи на старте и 46 тысяч каждый год. Я считаю это для клиента до того, как он подпишет договор, а не после.
Обложка
Сколько стоит владеть таунхаусом в Дубае
Подпись
163 тысячи при покупке и 46 тысяч каждый год. Какая цифра удивила вас больше всего?
Рубрика
Обзор районов
Районы Дубая глазами человека, который бывает в них каждую неделю: что здесь особенного, сколько стоит войти и кому район подходит.
Аль Барари
Сравнение: «Это не Бали»
Emirates Hills
Сравнение: «Это не Беверли Хиллз»
La Mer
Сравнение: «Это не Лазурный берег»
District One
Сравнение: «Это не Мальдивы»
Аль Барари
Хук
Как в пустыне появился район, где больше половины земли занимают сады?
Обложка
Лес посреди пустыни
Подпись
Сады вместо бетона и 20 минут до Даунтауна. Вы бы здесь жили?
Текст ролика
Финал
В Дубае много районов с видом на небоскребы. С видом на лес я знаю только один.
Emirates Hills
Хук
Где в Дубае особняк продали за 425 миллионов дирхамов и кто живет по соседству?
Обложка
Беверли Хиллз Дубая
Подпись
Дом за 425 миллионов и соседи из списка Forbes. Вы бы купили здесь участок?
Текст ролика
Финал
В Беверли Хиллз дома звезд показывают туристам. А в Эмирейтс Хиллз имя покупателя дома за 425 миллионов так и не назвали.
La Mer
Хук
Где в Дубае жить у моря, но не в небоскребе?
Обложка
Жить у моря без небоскребов
Подпись
Свой пляж, марина и дома в несколько этажей. Вы бы выбрали это или Марину?
Текст ролика
Финал
На Лазурный берег летят на неделю в году. А здесь так живут каждый день, в двадцати минутах от DIFC.
District One
Хук
Где в Дубае можно жить на лагуне в четырех километрах от Бурдж Халифы?
Обложка
Лагуна в 4 км от Бурдж Халифы
Подпись
Лагуна, пляж и Даунтаун за окном. Вы бы променяли на это Пальму?
Текст ролика
Финал
Вид на Бурдж Халифу есть у многих. А утро на лагуне в четырех километрах от нее есть только здесь.
Беверли Хиллз против Эмирейтс Хиллз
Доллары переводим в дирхамы по курсу 3,6725.
Хук
Где дороже жить: в Беверли Хиллз или в Беверли Хиллз Дубая?
Текст ролика
Сравнение районов. Выпуск 1. Цифры
250 тысяч налога в год против нуля
Все суммы в дирхамах. Цены США: медиана сделок 2026 года.
| Беверли Хиллз | Эмирейтс Хиллз | |
|---|---|---|
| Цена дома | 20,6 млнсредний дом, 5,6 млн долларов | от 42 млнвиллы, таунхаусы от 18,5 млн |
| Налог на недвижимость | около 1,2%от цены, каждый год | 0%ежегодного налога нет |
| Налог за год | около 250 тыс.с дома за 5,6 млн долларов | 0только 4% один раз при покупке |
| Налог за 10 лет | около 2,5 млнтолько налог | 0 |
Финал
В Беверли Хиллз вы покупаете дом и потом всю жизнь платите за него налог. В Эмирейтс Хиллз такой строчки в расходах просто нет.
Обложка
Беверли Хиллз против Эмирейтс Хиллз
Подпись
250 тысяч дирхамов налога каждый год там и ноль здесь. Где бы вы купили?
Малибу против La Mer
Доллары переводим в дирхамы по курсу 3,6725.
Хук
Что выгоднее: дом у океана в Малибу или у моря в Дубае?
Текст ролика
Сравнение районов. Выпуск 2. Цифры
Почти одна цена за фут, но налог только там
Все суммы в дирхамах. Цены США: медиана сделок 2026 года.
| Малибу | La Mer | |
|---|---|---|
| Цена | 13,3 млнсредний дом, 3,6 млн долларов | около 9 млнквартира с 3 спальнями |
| Цена за квадратный фут | около 4 8001 310 долларов | около 4 700сделка в сентябре 2026 |
| Налог на недвижимость | около 1,2%от цены, каждый год | 0%ежегодного налога нет |
| Налог за год | около 162 тыс.с дома за 3,6 млн долларов | 0 |
| Налог за 10 лет | около 1,6 млнтолько налог | 0 |
Финал
Цена за фут почти одинаковая. Только в Малибу вы каждый год платите налог за то, что живете у океана. А в Дубае этот налог не платит никто.
Обложка
Малибу против La Mer
Подпись
Почти одна цена за фут и 162 тысячи дирхамов налога в год разницы. Где бы вы жили?
Серия
До 31 декабря
Алексей сам называет цель на камеру и до 31 декабря показывает путь к ней. Главный вопрос серии «получится или нет?» держит зрителя до финала, а каждая неделя дает новый повод вернуться.
Цель выбирает Алексей
Чтобы серия работала, цель должна быть:
- Достижимой за три месяца, но без гарантии;
- Видимой в кадре: каждую неделю есть что показать;
- На его уровне: не «заработать», а вызов, доступ или большое решение.
Направления, чтобы ему было от чего оттолкнуться
Дом
Выбрать и купить новый дом для своей семьи до конца года. Самая сильная связка с недвижимостью: зритель видит, как брокер выбирает для себя.
Вызов
Выиграть любительский турнир по паделу, получить права на управление яхтой, пробежать полумарафон.
Доступ
Получить часы, которые не продаются просто так.
Дело
Закрыть самую крупную сделку в карьере.
Серия «До 31 декабря»
Как устроены выпуски
Выпуск 0. Объявление цели
Хук
Успею ли я до 31 декабря [цель]?
Текст выпуска
Еженедельный выпуск
Хук
Вопрос про главное событие недели, например «Почему на этой неделе я чуть не отказался от цели?» или «Что изменил один звонок на этой неделе?»
Середина
Что сделал, что пошло не так, что получилось. Полностью, без недосказанности.
Финал
Четкая строка, где он сейчас и какой следующий шаг: «До 31 декабря [N] дней. На следующей неделе [шаг].»
Финал серии
Хук
«Получилось ли у меня за [N] дней [цель]?»
Ответ
Честный итог, даже если не получилось. Провал, показанный честно, вызывает больше доверия, чем идеальная картинка.
Финал
Его личный вывод и цель на следующий год.
Обложки серии: единый стиль, номер недели и счетчик дней.
Следующие ролики
Банк тем
Темы для следующих роликов. В план каждая попадает только с готовым сценарием, как ролики в этом плане.
Следующий уровень
Какие часы я ношу на встречи, а какие на выходные? Что я дарю людям, у которых уже все есть? Какую машину я возьму следующей и почему?
Если деньги не вопрос
Как выглядит мой идеальный выходной в Дубае? Куда я улетаю на выходные из Дубая? Где я ужинаю, когда хочу, чтобы никто не мешал?
Закрытый Дубай
Куда в Дубае не попасть, даже если у тебя есть деньги? Почему лучшие виллы Дубая продаются без объявлений?
Где жить, если можешь где угодно
Какой дом из всех, что я показывал, я бы взял себе? Что я первым делом проверяю в доме, когда выбираю для себя?
Мой вкус
Куда в Дубае я больше не пойду, хотя туда все рвутся? Что в Дубае, на мой вкус, переоценено?
Истории сделок
Как мой клиент купил дом в Дубае, ни разу его не увидев? Что подарил мне клиент после самой большой сделки?
Другие брокеры
Коллабы с часовым дилером, яхт-брокером, автосалоном, галереей. Вопрос «что выбрать», а не «сколько стоит».
Какую яхту я бы взял себе и почему не самую большую?
Перед съемками
Распаковка: вопросы для Алексея
Час разговора под запись. Почти каждый вопрос сразу готовый хук, лучшие ответы превращаем в сценарии.
- 1
Какую цель ты хочешь закрыть до 31 декабря и почему именно ее?
Для серии
- 2
На что ты никогда не жалеешь денег?
Сверяем ролик 1
- 3
На что ты больше не тратишь деньги?
Сверяем ролик 2
- 4
Как выглядит твой обычный день с 9:00 до 18:00?
Сверяем ролик 3
- 5
Как выглядит твой идеальный выходной в Дубае?
- 6
Где ты ужинаешь, когда хочешь, чтобы никто не мешал?
- 7
Куда ты улетаешь на выходные из Дубая?
- 8
Какие часы ты носишь и какая история за ними стоит?
- 9
Что ты даришь людям, у которых уже все есть?
- 10
Какую машину ты возьмешь следующей и почему?
- 11
Какой дом из всех, что ты показывал, ты бы взял себе?
- 12
Куда в Дубае ты больше не пойдешь, хотя туда все рвутся?
- 13
Чем ты выключаешь голову?
- 14
Какая сделка в твоей карьере была самой необычной?